Продать квартиру
Продать квартиру в Домодедово
Вы решили продать квартиру, давайте рассмотрим пошагово какой путь Вам необходимо пройти, чтобы продать квартиру в Домодедово.
1 шаг. Оценка стоимости квартиры
С одной стороны, хочется продать свою квартиру в Домодедово подороже, при этом есть риск выставить квартиру в продажу по слишком завышенной цене, что приведет к отсутствию спроса и длительному сроку ее реализации. Но и занижать стоимость тоже не стоит, квартира будет продана быстро, но Вы потеряете свои деньги.
Определить рыночную стоимость, квартиры можно ориентируясь, на объекты аналоги (квартиры со схожими характеристиками) которые реализуются в данный момент. Конечно, более точную оценку Вам могут сделать специалисты агентств недвижимости профессиональные оценщики или риелторы.
2 шаг. Поиск покупателя
Итак, с ценой Вы определились, теперь нужно найти покупателя. Поиск покупателя состоит из нескольких этапов, рекламы Вашей квартиры и демонстрация квартиры потенциальным покупателям.
Реклама двигатель торговли
Как же рекламировать квартиру, которая продается в Домодедово? Можно выделить несколько основных рекламных каналов по продвижению квартиры.
Во-первых - это интернет, на сегодня огромное число баз недвижимости и информационных площадок, которые содержат объявления о продаже квартир в Домодедово.
Во-вторых - это печатные издания, такие как местные (газета «Призыв»), так и специализированные «Недвижимость и Цены», «Из рук в руки» и др.
В-третьих – старый добрый способ - расклейка объявлений на досках расположенных по городу Домодедово.
Но если Вы работаете целый день, то это займет много времени, ведь мало разместить объявление, нужно еще в течение всего дня принимать звонки от потенциальных покупателей. Будьте готовы к этому. Поэтому, если времени не достаточно, то единственное, что можно порекомендовать - это обратиться к профессионалам. Они определят, в каких изданиях эффективней разместить Ваш объект недвижимости, оплатят стоимость рекламы и будут принимать звонки.
Еще один немало важный плюс, если Вы продаете квартиру через агентство, зачастую Вашу квартиру в первую очередь предлагают клиентам этого же агентства, которые ищут квартиру для покупки.
Показ квартиры
Демонстрация квартиры потенциальным клиентам лишь на первый взгляд кажется самым простым этапом. Умение презентовать объект недвижимости, раскрыть все плюсы и скрыть недостатки, убедить покупателей что, это именно та квартира в Домодедово, о которой они мечтали всю жизнь и грамотно обосновать ее стоимость, задача не из простых.
Не забывайте, что покупатели люди достаточно капризные и требовательные, они платят не малые деньги и по этому хотят соответствующего отношения, Вам нужно быть готовым, что в 11.00 дня понедельника ему нужно посмотреть квартиру и в другой день он никак не сможет, и ему все равно, что вы тоже человек и тоже работаете.
3 шаг. Подготовительные мероприятия для проведения сделки
Покупатель найден, далее нужно, чтобы он подтвердил свое желание купить квартиру внесением авансового платежа, после чего начинается сбор необходимых документов для проведения сделки.
Обеспечительный платеж
Принятие обеспечительного платежа за продаваемую недвижимость. Аванс берется с покупателя в качестве подтверждения его намерений на покупку квартиры. При этом все условия принятия и возврата средств оговариваются документально в авансовом соглашении или ином договоре.
Сбор документов
Сбор необходимых справок и документов на недвижимость для подготовки и проведения сделки купли-продажи:
- Правоустанавливающие документы (в зависимости от способа приобретения квартиры);
- Документы из БТИ (кадастровый и технический паспорт);
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Согласие на продажу от супруга(-и);
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в квартире есть несовершеннолетние дети);
- Выписка из ЕГРП.
Мы рассмотрели, какие документы необходимы, что бы продать квартиру в Домодедово в общем случае, но например такая распространенная ситуация когда Вашу квартиру приобретают с использованием ипотечного кредита, потребует сбора дополнительных документов.
4. шаг Проведение и регистрация сделки
- Составление и подписание договора купли-продажи;
- Организация взаиморасчетов через банковскую ячейку;
- Сдача документов на государственную регистрацию в Росреестр Домодедово ;
- Получение договора купли-продажи с отметкой регистрационного органа;
- Получение Продавцом денег из ячейки банка;
- Передача Продавцом ключей от квартиры и расписок Покупателю на получение денег;
Обращайтесь к профессионалам
Как правило, если Вы продаете квартиру через агентство недвижимости, то помощь профессионала не будет стоить Вам ничего (в большинстве риэлтерских компаний г. Домодедово), так как все затраты несет покупатель. А значит, не стоит ею пренебрегать. Во-первых, риелтор поможет вам сориентироваться в ценах на рынке и определить рыночную стоимость вашего жилья. Кроме того, агентство недвижимости проведет экспертизу имеющихся у вас документов, поможет получить недостающие, организует встречу и подписание предварительного договора (соглашение об авансе), оформит регистрацию сделки купли-продажи и поможет разрешить все возникающие проблемы.
Если у Вас возникли вопросы, наши специалисты готовы помочь Вам.
Бесплатные консультации. Звоните!
+ 7 916 623 07 00
Заказать звонок специалиста по продаже квартир в Домодедово>>
